Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

В РФ вводятся новые правила исчисления налога на квартиры. До 2015 года для определения налоговой базы использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Она устанавливалась органами технической инвентаризации. С 1 января 2015 года при расчете налога на имущество используется кадастровая стоимость.

Переход к новым правилам исчисления налоговой базы осуществляется поэтапно. На сегодняшний день эти правила уже действуют на территории более 40 регионов России, включая Москву, Санкт-Петербург, Воронежскую, Рязанскую, Тверскую, Вологодскую, Самарскую области. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в ГКН.

Как показала практика, при расчете этого показатели нередко допускались ошибки. Зачастую кадастровая стоимость значительно превышает рыночную цену квартиры. При таких обстоятельствах многие собственники задают вопрос: как оспорить кадастровую стоимость, чтобы уменьшить имущественный налог? Об этом рассказывают специалисты ООО «Вариант».

Закон устанавливает следующие основания для пересмотра кадастровой стоимости:

• недостоверность используемых при ее расчете сведений (например, о местоположении квартиры);
• установление в отношении жилого помещения рыночной стоимости. Для этого нужно обратиться за услугой по независимой оценке недвижимости.

Кадастровую стоимость квартиры можно оспорить двумя способами.

1. Путем обращения в соответствующую комиссию при территориальном органе Росреестра. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости нужно приложить отчет о независимой оценке и другие документы. Комиссия проводит заседание. По его результатам выносится решение. Если Комиссия пересмотрит результаты кадастровой стоимости или утвердит ее в размере рыночной, соответствующие изменения вносятся в ГКН.
2. В судебном порядке. Для этого необходимо подготовить комплект документов (включая отчет об оценке) и оплатить госпошлину. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваются судами городов федерального значения, а также областными, окружными, верховными республиканскими, краевыми судами по месту нахождения квартиры. Разбирательство спора производится в порядке административного судопроизводства. Положительное решение суда является основанием для внесения новых сведений о кадастровой стоимости в ГКН.