Оценка имущества для залога и ипотеки

В настоящее время ипотека в Хабаровске набирает все большие обороты, тем самым приобретает актуальность такая услуга, как оценка залога. Она позволяет создать прочную юридическую основу для взаимодействия кредитора и заемщика.

Сейчас банки, как правило, не оформляют кредитные договоры без предварительной оценочной экспертизы закладываемого имущества. Основной ее особенностью является то, что здесь важна абсолютная точность оценки. Для конкретного банка ее проводят оценочные фирмы, которые должны быть в нем аккредитованы. Так как величины выдаваемых кредитов больше страховки в несколько раз, то банк доверяет подобную оценку имущества далеко не каждой компании.

Расчет рыночной стоимости объекта залога независимым оценщиком способствует предотвращению разногласий, которые могут возникнуть при исполнении обязательств посредством реализации объекта залога (ипотеки), потому как достигается справедливое соотношение между размером предоставляемого кредита и стоимостью закладываемого имущества.

В Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в Статье 14 есть следующее требование: «Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика».