Главное меню

Оценка земли, земельного участка в Хабаровске

Оценка земли в Хабаровске.
Оценка застроенного и незастроенного
земельного участка в Хабаровске


При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. А также следует не оставлять без внимания такие немаловажные факторы как ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании.
Рыночная стоимость участка проводится по состоянию на конкретную дату. На стоимость земельного участка может повлиять и изменение его целевого назначения (разрешенного использования).
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли.
Рыночная стоимость земельного участка определяется, исходя из такого использования участка, которое является наиболее, вероятным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, все это дает в результате максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.
Следует принять во внимание, что текущее использование земельного участка может не совпадать с его наиболее эффективным использованием.

Оценка земельного участка в Хабаровске
осуществляется как правило в следующих случаях:

• Оценка земли, в качестве наследства;
• Оценить землю, для оформления залога, и/или для кредита;
• Оценка земли для страхования;
• Оценка земли, для внесения в уставной капитал предприятия, и/или вывода из основных фондов предприятия.

Документы, необходимые
для оценки рыночной стоимости земельного участка:

• Правоустанавливающие документы на оцениваемый участок земли.
• План оцениваемого земельного участка.
• Договор аренды/купли-продажи на участок земли (если есть).
• Ставка арендной платы (ставка налога).
• Документы, удостоверяющие права владельца участка на пользование оцениваемым земельным участком пользование (право собственности, арендное право и др.).
• Информация об имеющихся обременениях – долговые или залоговые обязательства, имеющиеся арендаторы, правовые оговорки, контракты, соглашения, особые условия налогообложения и прочие лимиты на использование, в случае их наличия.
Оставить заявку