Как в регионах проходит массовая оценка недвижимости

Новая формула расчета налога на недвижимость была призвана повысить доходы региональных бюджетов. Однако этого не произошло. По данным ФНС, за прошлый год субъекты федерации недополучили порядка 24,5 млрд руб. При этом налог на имущество исходя из кадастровой (не инвентаризационной) стоимости жилья рассчитывается уже в 28 регионах страны.

В Россреестре отмечают: собственники недвижимости жалуются на завышенную оценку объектов. За прошедший год число таких обращений выросло более чем в 2 раза, превысив 220 тыс. При этом 80% таких кадастровых споров выигрывают заявители.

Как отмечает управляющий партнер компании «Юникварт» Артем Цогоев, кадастровая стоимость недвижимости действительно в большинстве случаев завышается. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость объекта оказывается выше его рыночной цены. По мнению Цогоева, это может быть связано с недобросовестной работой оценщиков. Массовая оценка земли и недвижимости – вопрос огромных денег. В такой ситуации решение может приниматься в интересах определенных структур.

В самом Росреестре считают, что устанавливать кадастровую стоимость должны исключительно государственные оценщики. По мнению ведомства, госструктуры способны обеспечить добросовестность и непредвзятость процесса. Следовательно, уменьшится и число жалоб от собственников.

Между тем председатель комитета Ассоциации риелторов по аналитике и консалтингу Геннадий Стерник уверен в обратном: если пересмотр кадастровой стоимости отвести на откуп государства, увеличится налоговая нагрузка на население. Государство заинтересовано в завышении кадастровой стоимости. При этом институт оспаривания оценки будет попросту отменен. Какие споры могут быть с государством?

В основном на завышение кадастровой оценки в Росреестр жалуются юр. лица. Чаще всего – владельцы крупных объектов недвижимости. По мнению муниципального депутата Таганского округа Москвы Ильи Свиридова, граждане не спешат оспаривать результаты кадастровой оценки ввиду затратности такой процедуры. Вне зависимости от оспариваемой суммы это занимает около 300-400 тыс. руб. Одна часть средств идет на работу оценщика, другая – на экспертизу в СРО для проверки корректности применяемых в ходе оценки методов. Собственникам недорогих квартир проводить процедуру попросту невыгодно. Как замечает Свиридов, затраты людей увеличились в десятки раз. На то и был расчет: оспаривать кадастровую оценку мало кто станет.

На текущий момент ставка налога на имущества не может превышать 2% от кадастровой стоимости. Если говорить о Москве, то это 0,1% за жилье стоимостью до 10 млн руб. Однако постепенно платежи будут увеличиваться и к 2020 году составят уже 1%.