Когда нужна оценка стоимости гаража?

Независимая оценка гаража (частного или промышленного) проводится с целью определить объективную стоимость самого объекта и участка земли, на котором он возведен. Полученные сведения затем используются для проведения сделок купли-продажи, налогообложения и разрешения имущественных споров.

При оценке гаража учитывается ряд параметров, оказывающих влияние на стоимость:

• месторасположение строения;
• размер объекта;
• площадь земельного участка;
• материал изготовления;
• наличие электричества, водоснабжения, отопления, охраняемой территории.

На основании полученных сведений оценщик составляет отчет, который содержит данные о физических, технологических и конструктивных характеристиках строения, а также информацию о его расположении, окружении и рыночной стоимости.

Зачем нужно знать стоимость гаража?

В первую очередь заказать независимую оценку гаража необходимо при его продаже. Это позволит продавцу назначить адекватную цену, а покупателю — получить объективные сведения о фактической стоимости строения.

Независимая оценка гаража проводится также с целью:

• сдать объект в аренду или доверительное управление;
• заключить договор страхования;
• оформить договор кредитования под залог гаража;
• получить право собственности на объект в порядке наследования;
• разделить имущество супругов в бракоразводном процессе;
• решить имущественные споры в суде;
• внести имущество в уставный фонд компании;
• получить компенсацию при сносе строения.

Новая формула расчета налога на имущество

С 2016 года налог на недвижимость рассчитывается по новым правилам — исходя из кадастровой (не инвентаризационной) стоимости объекта. С целью определения налоговой базы проводится кадастровая оценка имущества. Предполагается, что полученная величина будет по возможности максимально приближена к рыночной цене объекта. В большинстве случаев кадастровая стоимость устанавливается с привлечением методов массовой оценки, которая применяется в отношении большой группы однородных объектов.

Применительно для гаражного строения размер базовой налоговой ставки составляет 0,1 % от его кадастровой стоимости.