В результате дискуссий о заказных оценках профессиональное сообщество решилось на конструктивный шаг. Так, инициативной группой под руководством Алексея Шаскольского (Институт проблем предпринимательства) был разработан нулевой стандарт. Он получил название «Заказная оценка». Его утверждение планировалось на 1 апреля 2011 года.
Приведем примеры терминов и определений, содержащихся в указанном документе:
заказная цифра — это вмененная объекту оценки цена, которая признается справедливой вовлеченными сторонами, обретающими при этом тайное, однако явное удовлетворение;
заказным отчетом является документ доказательственного характера, который соответствует законодательству, составлен для заказчика и во благо оценщику;
оценщик-заказушник — это массовый подвид оценочной братии, который готов выдать любую нужную заказчику цифру;
рыночной стоимостью является расчетная величина, о размере которой можно поторговаться.
В ФСО № 0 представлены следующие общие понятия оценки:
должна осуществляться правильная оценка;
полноценный заказной отчет должен соответствовать закону «Об оценочной деятельности» и федеральным стандартам № 1–4;
при выявлении цены объекта определяется та денежная сумма, которая предлагается или запрашивается одним из интересантов запланированной сделки. Мнение другого можно удовлетворить встречной заказной оценкой;
при определении стоимости специалист должен применять расчетную величину объекта оценки, согласуя ее со сторонами сделки;
цель оценки — определение стоимости объекта, вид и размер которой определен в задании;
любой расчетный параметр можно заменить другим;
определяя наиболее эффективное использование объекта оценки, нужно сделать так, чтобы достижение желаемого результата было наиболее технологичным;
информация, которая используется при проведении оценки, должна быть достаточной и достоверной. Она считается таковой, если ее использование ведет к определению согласованной итоговой стоимости объекта.
В нулевом стандарте указанно, что метод оценки — это последовательность процедур, которая позволяет путем подбора параметров добиться искомого результата. Кроме того, определяя стоимость объекта, нужно использовать сравнительный, затратный и доходный подходы либо обосновать отказ от них. Специалист имеет полное право самостоятельно определять методы оценки, однако при условии, что они будут способствовать получению искомого результата.
В федеральном стандарте также присутствует раздел «Кодекс этики». Некоторые выдержки:
исполнитель не может не выйти на оплаченную цену либо требовать доплаты даже по причине вновь вскрывшихся обстоятельств;
исполнитель не должен принимать на веру сущность понятия «рыночная стоимость», а может поторговаться о ее величине;
неэтично в ходе распилинга пытаться завысить процент откатинга до величины, являющейся выше рыночной;
подавая заявку на участие в тендере, нужно предложить наименьшую из мыслимых цену услуг, чтобы одержать победу и добрать свое с интересанта;
неэтично возвращать НДС с откатинга, если это не определено договором.
Во вступительной части к документу указано, что федеральный стандарт отражает очевидную общественную потребность. Его принятие — это шаг навстречу бизнес-интересам ущемленного большинства оценщиков и их заказчиков. Новый документ позволит упорядочить и стандартизировать оказание основной массы оценочных услуг.
