Главное меню

Для чего нужна оценка

Оценка в современной рыночной экономике является необходимым инструментом при принятии решений для продажи, залога, страхования, инвестирования имущества и во многих других случаях. 

Оценка имущества — определение его стоимости в соответствии с поставленной целью, процедурой и требованиями этики оценщика. 

Имущество — обладающие полезностью объекты владения или использования физических или юридических лиц. 

Оценка имущества включает в себя полный комплекс услуг, таких как: 
     
  • оценка движимого имущества (легковых, грузовых, специализированных автомобилей, прицепов, автобусов, мотоциклов и мопедов, спецтехники, товаров народного потребления, оборудования, станков, офисной и бытовой техники и т. п.).
  • оценка недвижимого имущества (квартиры, частного жилого дома, земельного участка, стояночного места, гаража, торгового павильона, офисного или складского помещения,производственного комплекса, незавершенного строительства, права аренды, ставки арендной платы).

При осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. 

Согласно ФСО № 2 от 20 июля 2007 года используются следующие виды стоимости объекта оценки: 
     
  •  рыночная, 
  •  инвестиционная, 
  •  ликвидационная, 
  •  кадастровая. 

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 
     
  • одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;
  • стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов; 
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект, и принуждения к совершению сделки в отношении участников с чьей-либо стороны не было;
  • платеж выражен в денежной форме.

Целью оценки является определение стоимости объекта, вид которой определяется в задании. 

Результатом является итоговая величина стоимости объекта. 

Различают несколько целей оценки: при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях. 

Процесс оценки включал в себя следующие действия: 
     
  • Обсуждение поставленной задачи с Заказчиком. 
  • Выезд Оценщика на место, осмотр объекта и его окрестностей.
  • Первичный сбор информации о его составе, размере и техническом состоянии. 
  • Интервью со специалистами и экспертами в данном сегменте рынка, в который вписан оцениваемый объект.
  • Изучение целевого рынка. 
  • Сбор и анализ информации для составления отчета. 
  • Расчёт стоимости объекта на основе выбранных подходов и методов оценки.
  • Определение итоговой величины стоимости. 
  • Подготовка полного отчета по оценке.
  • Представление его Заказчику.

Количество показов: 3724